還了四年房貸才領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證上沒寫我名字，離婚后我能分房子嗎？
尚法 勤勉 精專 共贏
領(lǐng)證前買的房子，房產(chǎn)證上沒有我名字，但是大部分都是我還貸。
現(xiàn)在問題來了，離婚后我想分房產(chǎn)，手頭上只有老公承認(rèn)還貸事實(shí)的錄音，對(duì)簿公堂的時(shí)候有用嗎？
我和老公離婚，房產(chǎn)證上沒有我的名字，但是我們一起還了四年的房貸。我們是實(shí)際結(jié)婚后有了第一個(gè)孩子之后領(lǐng)的結(jié)婚證，然后領(lǐng)結(jié)婚證之前買的房子，離婚可以分到房產(chǎn)嗎？平常還房貸的時(shí)候都是拿我的現(xiàn)金存到他的銀行卡里，有時(shí)候我自己去存，很少?；旧隙际撬ゴ娴?，花的都是我的錢，在錄音當(dāng)中有他承認(rèn)一起和我還房貸的事實(shí)，這個(gè)有用嗎？
答：
你好！你有權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。錄音可以作為證據(jù)使用。
《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)您的描述，尚不清楚最初購(gòu)買這套房產(chǎn)你是否出資。但是根據(jù)以上規(guī)定，即使首付款和按揭手續(xù)均由對(duì)方辦理，且房產(chǎn)登記于對(duì)方名下，只要是婚后雙方共同還貸，至少共同還貸部分及其增值部分是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。
根據(jù)以上司法解釋，對(duì)于該房產(chǎn)的歸屬及分割，首先是雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，一般會(huì)判給對(duì)方，但是對(duì)方必須就婚后共同還貸款項(xiàng)及增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果婚前購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)還貸也是你們雙方共同支付的，對(duì)方在錄音中也承認(rèn)這一點(diǎn)，你也可以對(duì)婚前支付款項(xiàng)及其增值部分主張分割，法院將參考相關(guān)因素酌情進(jìn)分割。
我們于2017年6月介紹朋友買了房子，有一萬的經(jīng)紀(jì)人介紹費(fèi)，但是由于置業(yè)顧問報(bào)備寫錯(cuò)電話號(hào)碼，現(xiàn)在他們不承認(rèn)有一萬的介紹費(fèi)，但是購(gòu)買事實(shí)已經(jīng)發(fā)生了，這個(gè)應(yīng)該怎么辦呢？
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
答：
你好！如果有其他證據(jù)可以證明介紹成交的事實(shí)、開發(fā)商所作承諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向你支付報(bào)酬。
開發(fā)商許諾業(yè)主如果介紹別人買房，就給老業(yè)主介紹費(fèi)。老業(yè)主基于開發(fā)商許諾介紹并成交，老業(yè)主與開發(fā)商之間成立居間合同（居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同）。根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。因此，只要老業(yè)主介紹成交，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按約支付報(bào)酬。
根據(jù)你的描述，開發(fā)商不愿支付報(bào)酬原因是置業(yè)顧問報(bào)備時(shí)填錯(cuò)您的電話號(hào)碼。實(shí)際上，你已經(jīng)履行介紹成交的義務(wù)，因?yàn)殚_發(fā)商工作人員疏忽（置業(yè)顧問）出現(xiàn)信息記載錯(cuò)誤，這并不能構(gòu)成開發(fā)商拒絕支付報(bào)酬的理由。你可以通過其他途徑證明你介紹成交的事實(shí)，比如你朋友、置業(yè)顧問的證人證言，你陪同你朋友前往樓盤的事實(shí)等等。為維護(hù)你的合法權(quán)益，建議你收集相關(guān)證據(jù)并與開發(fā)商協(xié)商，如協(xié)商不成可向法院起訴。
我老公有家庭暴力，又愛喝酒。有一次他打我，我還報(bào)了警?，F(xiàn)在我想離婚，要孩子的撫養(yǎng)權(quán)。去法院我能拿到孩子的撫養(yǎng)權(quán)嗎？
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
答：
你好！雙方在離婚時(shí)，一方具有家庭暴力行為，可以作為法院判決雙方離婚的主要依據(jù)和向另一方提出離婚損害賠償?shù)囊罁?jù)，但是不能完全作為孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬依據(jù)。
父母離婚后，子女隨哪方生活，一般是根據(jù)“有利于子女健康成長(zhǎng)”的原則來決定。對(duì)于哺乳期內(nèi)的子女以母親撫養(yǎng)為原則。對(duì)于哺乳期后的子女撫養(yǎng)問題，首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由法院根據(jù)雙方的情況判決。這些情況包括生育能力、子女隨其生活的時(shí)間長(zhǎng)短、生活環(huán)境對(duì)子女的健康成長(zhǎng)是否有利、子女隨祖父母或外祖父母生活的情況、一方有無撫養(yǎng)能力、有無虐待或其他對(duì)子女健康不利的情況。對(duì)于已滿10周歲的未成年子女，父母雙方發(fā)生撫養(yǎng)爭(zhēng)執(zhí)的，還應(yīng)當(dāng)考慮該子女的意見。同時(shí)，在有利于保護(hù)子女利益的前提下，父母雙方協(xié)議輪流撫養(yǎng)子女的，可予準(zhǔn)許。男方有家暴行為并不能完全說明孩子不適宜隨男方生活，但可能會(huì)對(duì)孩子成長(zhǎng)產(chǎn)生不利影響，你可以將其作為理由之一向法院要求取得小孩的撫養(yǎng)權(quán)。
我和她打工期間未辦理結(jié)婚證有了孩子，由于性格不合兩人在孩子一歲時(shí)分了手，孩子由我撫養(yǎng)，如今孩子14歲了，她從未給過一分錢，我可以起訴她支付孩子成年前的撫養(yǎng)費(fèi)嗎？
答：
你好！分手后你可以要求對(duì)方支付成年之前撫養(yǎng)費(fèi)。
根據(jù)《婚姻法》第二十五條的規(guī)定：非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利，任何人不得加以危害和歧視。不直接撫養(yǎng)非婚生子女的生父或生母，應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)子女的生活費(fèi)和教育費(fèi)，直至子女能獨(dú)立生活為止。因此非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利，父母對(duì)子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)，父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)的，未成年的或不能獨(dú)立生活的子女，有要求父母付給撫養(yǎng)費(fèi)的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》第7條規(guī)定，子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫育費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。無固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例。
小孩隨你生活，女方作為生母理應(yīng)履行負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)的義務(wù)。分手后至起訴期間原告的撫養(yǎng)費(fèi)，本應(yīng)由你和女方共同負(fù)擔(dān)，該費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生。你可作為小孩的法定代理人，結(jié)合本地的實(shí)際生活水平和小孩的實(shí)際需要，和女方的負(fù)擔(dān)能力，要求女方支付之前的撫養(yǎng)費(fèi)，并要求支付從現(xiàn)在到孩子能獨(dú)立生活前的撫養(yǎng)費(fèi)。
你好。對(duì)方欠我父親錢，我們起訴也已經(jīng)勝訴了。但是對(duì)方名下沒有財(cái)產(chǎn)，也完全找不到人，我們從幾年前就完全聯(lián)系不上他了。請(qǐng)問我們可以到法院申請(qǐng)他為失蹤人口嗎？需要哪些證據(jù)？謝謝。
答：
你好！你可以向法院申請(qǐng)宣告對(duì)方為失蹤人。
根據(jù)《民法總則》第四十條規(guī)定，自然人下落不明滿二年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告該自然人為失蹤人。利害關(guān)系人包括公民的配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、成年兄弟姐妹以及其他與之有民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系（如債權(quán)債務(wù)關(guān)系）的人。
根據(jù)《民事訴訟法》第一百八十五條規(guī)定，人民法院受理宣告失蹤、宣告死亡案件后，應(yīng)當(dāng)發(fā)出尋找下落不明人的公告。宣告失蹤的公告期間為三個(gè)月，宣告死亡的公告期間為一年。根據(jù)你的陳述，對(duì)方已經(jīng)失聯(lián)數(shù)年，您作為利害關(guān)系人，是可以向法院申請(qǐng)宣告對(duì)方失蹤。向法院申請(qǐng)宣告對(duì)方為失蹤人，所需證據(jù)材料主要包括: 雙方的身份證明如雙方的身份證復(fù)印件、證明您屬于利害關(guān)系人的文件如法院的判決書、證明失蹤證據(jù)如公安機(jī)關(guān)、或者其他有關(guān)機(jī)關(guān)關(guān)于對(duì)方下落不明的書面證明。
如果只是因?yàn)閷?duì)方有履行能力而逃避履行玩失聯(lián)，建議不必申請(qǐng)對(duì)方為失蹤人，你可申請(qǐng)法院將其列入失信被執(zhí)行人名單，這對(duì)欠款人震懾力更大。對(duì)方如經(jīng)法院審查被納入失信被執(zhí)行人名單，名單信息將向社會(huì)公布，對(duì)方將會(huì)被被限制消費(fèi)，并在政府采購(gòu)、招投標(biāo)、行政審批、政府扶持、融資信貸、市場(chǎng)準(zhǔn)入、資質(zhì)認(rèn)定等方面實(shí)施信用懲戒。
文章轉(zhuǎn)自：CCTV今日說法
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