尚法 勤勉 精專 共贏

近年來(lái)，離婚案件的數(shù)量不斷增加，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定也存在多種困難，如對(duì)于夫妻共同出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

高某與楊某系夫妻，因感情不和，楊某向法院提起離婚訴訟，并要求分割由夫妻雙方共同出資，但登記在其未成年兒子名下的房產(chǎn)。一審法院作出判決，準(zhǔn)予雙方離婚，認(rèn)定夫妻雙方并無(wú)將房產(chǎn)贈(zèng)與未成年兒子的意思表示，故并將該房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。將該房產(chǎn)給高某，但相應(yīng)的高某須支付一半的購(gòu)房費(fèi)用給楊某。該判決做出后，高某不服，向二審法院提起上訴，二審判決維持原判。高某仍舊不服，認(rèn)為一審、二審法院侵犯了其子的權(quán)益，向高院申請(qǐng)?jiān)賹?，高院最終駁回其再審申請(qǐng)。

對(duì)于夫妻將婚后共同購(gòu)置的房屋，登記在未成年子女的名下的情況，在實(shí)踐中不算少見(jiàn)。因此，在離婚訴訟中，對(duì)于這種情況，該房產(chǎn)是否還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，存在一定的爭(zhēng)議。

有的觀點(diǎn)認(rèn)為，將房產(chǎn)登記在未成年子女的名下， 按照我國(guó)《物權(quán)法規(guī)定》，不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記為要件，因此未成年才是該房產(chǎn)的權(quán)利人，其次父母將房產(chǎn)登記在子女名下，屬于贈(zèng)與行為。另外，該行為屬于純獲利的合同，無(wú)須經(jīng)過(guò)其法定代理人的追認(rèn)，故該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而應(yīng)當(dāng)屬于未成年子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但是，最高院民一庭認(rèn)為，對(duì)于夫妻雙方將在婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在該子女名下后，在離婚時(shí)，不能簡(jiǎn)單地直接按照房產(chǎn)登記狀況將該房屋直接認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力，對(duì)外效力一般是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記后，善意第三人基于對(duì)登記的信賴，而與登記權(quán)利人進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易，在這種情況下應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)；對(duì)內(nèi)效力則是對(duì)于當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)通過(guò)審查當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來(lái)確定該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的真正的權(quán)利人。

（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

在實(shí)踐中，夫妻雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)置房屋后，可能基于各種因素的考慮，例如在進(jìn)行投資時(shí)，因?yàn)橄拶?gòu)政策等原因，而將屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人就是未成年子女。因此從對(duì)內(nèi)關(guān)系來(lái)看，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，作出如下具體判斷：

1.在不能確定夫妻雙方的真實(shí)意思表示是否為對(duì)未成年的贈(zèng)與時(shí)，在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分配時(shí)，應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；

2.如果夫妻雙方的真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理比較適宜。

上述認(rèn)定方式也是司法實(shí)踐中法院的常見(jiàn)做法。故在實(shí)踐中，對(duì)于登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，如夫妻雙方的真實(shí)意思表示是對(duì)子女的贈(zèng)與，最好通過(guò)簽訂協(xié)議等方式明確表明自己的真實(shí)意思表示，以避免糾紛產(chǎn)生。

文章參考自最高人民法院民事審判第一庭編：《婚姻法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版，第47頁(yè)。

作者：林朝銀，華南師范大學(xué)法學(xué)院應(yīng)屆畢業(yè)生，在本所擔(dān)任律所助理期間參與本文材料收集、案例檢索、內(nèi)容編輯等工作。

熱烈歡迎廣州市律師協(xié)會(huì)邢益強(qiáng)會(huì)長(zhǎng)和江西南芳律師事務(wù)所黨委書(shū)記、主任廖澤方一行蒞臨本所考察交流

祝賀本所聶衛(wèi)國(guó)主任受聘為廣州市天河區(qū)委法律顧問(wèn)

信用卡∣透支的刑事法律風(fēng)險(xiǎn)

廣州市律師協(xié)會(huì)第九屆運(yùn)動(dòng)會(huì)“金橋百信杯”籃球賽隆重開(kāi)幕！金橋百信男籃女籃首戰(zhàn)雙雙大捷！