一 基本案情

（一）當(dāng)事人和代理人基本情況

再審申請(qǐng)人：廣東HW公司，廣州HW公司

委托代理人：廖莘，廣東金橋百信律師事務(wù)所律師

      何力新，廣東金橋百信律師事務(wù)所律師

      劉曉燕，廣東金橋百信律師事務(wù)所律師

再審被申請(qǐng)人：HJ公司

（二）案件基本情況

廣東HW公司是全民所有制企業(yè)。2000年2月28日，廣東HW公司與HJ公司在前期陸續(xù)簽署的幾份協(xié)議基礎(chǔ)上再次共同簽署了《合作開(kāi)發(fā)、承包施工經(jīng)營(yíng)〈某花園〉合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“2000年合同”），約定：雙方之前簽署的協(xié)議作廢，雙方之間的權(quán)利義務(wù)以2000年合同約定為準(zhǔn)；某花園項(xiàng)目由原來(lái)廣東HW公司和HJ公司各投資50%，并各享有50%的權(quán)益及承擔(dān)同等責(zé)任并更為自2000年合同簽訂之日，某花園項(xiàng)目交由HJ公司獨(dú)立承包、開(kāi)發(fā)、施工、經(jīng)營(yíng)、進(jìn)行物業(yè)管理，自負(fù)盈虧；扣除HJ公司上交于廣東HW公司的管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)后，HJ公司獨(dú)自享有其他所得權(quán)益，項(xiàng)目所產(chǎn)生的有關(guān)債權(quán)債務(wù)（含廣東HW公司的投資及利息）由HJ公司承擔(dān)；“某花園”物業(yè)的權(quán)屬等事項(xiàng)。

廣州HW公司是廣東HW公司為開(kāi)發(fā)“某花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而專(zhuān)門(mén)設(shè)立的子公司，“某花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以廣州HW公司的名義申報(bào)，并以廣州HW公司的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。HJ公司是“某花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際施工方。HJ公司與廣東HW公司、廣州HW公司沒(méi)有簽署任何分包合同，HJ公司掛靠廣東HW公司進(jìn)行施工。

后HJ公司與廣東HW公司、廣州HW公司就“某花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未出售的物業(yè)所有權(quán)發(fā)生糾紛，HJ公司遂于2009年12月31日向某某市中級(jí)人民法院提起訴訟，訴請(qǐng)確認(rèn)廣州市海珠區(qū)“某花園”價(jià)值總額5千萬(wàn)元（該訴請(qǐng)金額是HJ公司為了便于計(jì)算案件受理費(fèi)估算的金額）的權(quán)屬歸其所有。某某市中級(jí)人民法院作出（2010）某中法民×初字第××號(hào)民事判決，駁回了HJ公司訴訟請(qǐng)求。HJ公司不服，上訴至某某省高級(jí)人民法院，某某省高級(jí)人民法院作出（2013）某高法民×終字第××號(hào)民事判決，以《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條“因合法建設(shè)、拆除房屋等事實(shí)行為成立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”為由，判決撤銷(xiāo)了（2010）某中法民×初字第××號(hào)民事判決，確認(rèn)位于廣東省某市某花園二期尚未過(guò)戶(hù)的236套房產(chǎn)屬于HJ公司所有，支持了HJ公司的全部訴請(qǐng)！該236套房產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)2億元人民幣！

廣東HW公司、廣州HW公司不服，委托代理人團(tuán)隊(duì)向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。?jīng)過(guò)代理人團(tuán)隊(duì)努力，最高人民法院作出（2013）民申字第××××號(hào)民事裁定，裁定指令某某省高級(jí)人民法院再審本案。某某省高級(jí)人民法院裁定將案件發(fā)回某某市中級(jí)人民法院重審。重審階段，某某市人民法院以（2015）某中法民×重字第××號(hào)民事判決駁回了HJ公司的訴請(qǐng)，HJ公司上訴后，某某省高級(jí)人民法院以（2016）某民終××××號(hào)民事判決維持了（2015）某中法民×重字第××號(hào)民事判決、扭轉(zhuǎn)了（2013）某高法民×終字第××號(hào)民事判決的判決結(jié)果，駁回了HJ公司的全部訴訟請(qǐng)求！

從2013年9月2日接受委托，至2018年塵埃落定，本案歷時(shí)近五年，在這五年里，通過(guò)代理人團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)、敬業(yè)的工作改變了原來(lái)的判決結(jié)果，維護(hù)了廣東HW公司、廣州HW公司超過(guò)2億元人民幣的合法權(quán)益。

二 各方意見(jiàn)

本案中，HJ公司與廣東HW公司、廣州HW公司發(fā)生糾紛的根源是2000年合同對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)約定不清，對(duì)應(yīng)當(dāng)理清的“某花園”房地產(chǎn)項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)約定不清，對(duì)辦理“某花園”房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的前提條件約定不清，對(duì)是否存在法律障礙以及如何通過(guò)合法的方式解決該等法律障礙約定不清。

圍繞約定不清的2000年合同，本案根據(jù)雙方陳述以及雙方提交的證據(jù)歸納了三個(gè)主要爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

焦點(diǎn)一：依據(jù)2000年合同，HJ公司享有的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，還是“某花園”項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)？

焦點(diǎn)二：HJ公司是否依據(jù)2000年合同完全履行了己方義務(wù)，是否具備取得“某花園”產(chǎn)權(quán)及物業(yè)的前提條件？

焦點(diǎn)三：HJ公司依據(jù)之前的判決對(duì)“某花園”項(xiàng)目享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)，是否就當(dāng)然具備取得“某花園”產(chǎn)權(quán)及物業(yè)的條件？《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條是否適用？

重審階段，針對(duì)焦點(diǎn)一，法院最終認(rèn)定HJ公司依據(jù)2000年合同享有的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非“某花園”項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。針對(duì)焦點(diǎn)二，根據(jù)“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的原則，HJ公司對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任，但HJ公司沒(méi)有提供證據(jù)證明己方充分履行了2000年合同約定的義務(wù)，達(dá)成了辦理“某花園”產(chǎn)權(quán)及物業(yè)的條件。針對(duì)焦點(diǎn)三，“某花園”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以廣州HW公司名義開(kāi)發(fā)建設(shè)，在該項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已登記為廣州HW公司所有的情況下，HJ公司不能依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條原始取得“某花園”項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。最終某某省高級(jí)人民法院扭轉(zhuǎn)了該院作出的（2013）某高法民×終字第××號(hào)民事判決，以（2016）某民終××××號(hào)民事判決駁回了HJ公司的全部訴訟請(qǐng)求。

三 審理結(jié)果及理由

最高人民法院認(rèn)為廣東HW公司廣州HW公司的再審申請(qǐng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形，依法作出（2013）民申字第××××號(hào)民事裁定，指令某某省高級(jí)人民法院再審。

某某省高級(jí)人民法院依據(jù)最高人民法院的上述裁定作出（2014）某高法審監(jiān)民再字第××號(hào)民事裁定，裁定撤銷(xiāo)該院（2013）某高法民×終字第××號(hào)民事判決，發(fā)回某某市中級(jí)人民法院重審。

某某市中級(jí)人民法院認(rèn)為2000年合同已發(fā)生法律效力的（2008）某高法民×終字第××號(hào)民事判決認(rèn)定性質(zhì)是“HJ公司與廣東HW公司之間的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系”。根據(jù)2000年合同的約定，“在HJ公司向廣東HW公司交清約定的管理費(fèi)和利潤(rùn)后，廣東HW公司應(yīng)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)及物業(yè)轉(zhuǎn)讓給HJ公司的轉(zhuǎn)名手續(xù)。在交清原已形成的以廣東HW公司名義承擔(dān)，與本項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)債務(wù)后，在10天內(nèi)，廣東HW公司應(yīng)當(dāng)無(wú)條件給予交付項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及物業(yè)轉(zhuǎn)讓給HJ公司的轉(zhuǎn)名手續(xù)”，亦即雙方之間以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)合同關(guān)系，只有廣東HW公司履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)之后，方才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)結(jié)果。在此之前，HJ公司依據(jù)2000年合同主張確認(rèn)物權(quán)歸屬，并無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，依法作出（2015）某中法民×重字第××號(hào)民事判決，駁回了HJ公司的訴請(qǐng)。

HJ公司不服（2015）某中法民×重字第××號(hào)民事判決，向某某省高級(jí)人民法院提出上訴，某某省高級(jí)人民法院認(rèn)為某某市中級(jí)人民法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持，并依法作出（2016）某民終××××號(hào)民事判決，判決：駁回上訴，維持原判。

四 辦案體會(huì)

本案從HJ公司于2009年12月31日向某某市中級(jí)人民法院提起訴訟，至某某省高級(jí)人民法院于2018年4月25日作出終審判決，前后歷時(shí)近九年；自代理人團(tuán)隊(duì)接受廣東HW公司、廣州HW公司委托至某某省高級(jí)人民法院于2018年4月25日作出終審判決，歷時(shí)近五年。五年間經(jīng)歷最高人民法院、某某省高級(jí)人民法院、某某市中級(jí)人民法院三級(jí)人民法院，經(jīng)歷了再審、重審等司法程序，廣東HW公司、廣州HW公司最終收到了遲來(lái)的正義，挽回直接損失超過(guò)2億元人民幣！

代理人團(tuán)隊(duì)作為廣東HW公司、廣州HW公司再審以及重審一審階段和二審階段的代理人，作為案件親歷者，見(jiàn)證了本案從向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹徶聊衬呈「呒?jí)人民法院作出重審終審判決的全過(guò)程，深刻感受到只有依靠專(zhuān)業(yè)、過(guò)硬的知識(shí)以及嫻熟的訴訟技巧才能應(yīng)對(duì)本案的各種狀況，應(yīng)對(duì)來(lái)自法官和對(duì)方當(dāng)事人各種詢(xún)問(wèn)！

縱觀(guān)本案，廣東HW公司如在與HJ公司簽署2000年合同時(shí)能聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士將合同具體到細(xì)枝末節(jié)，且各個(gè)細(xì)枝末節(jié)均可操作、均可量化、均可落實(shí)，那么，廣東HW公司、廣州HW公司應(yīng)得到的正義也許會(huì)早些來(lái)到！